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资本集中房地产 从房地产税入手缩小贫富差距
2020-10-19 [60415]

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【亚博真人】资本集中的房地产要从房产税上加大贫富差距。当贫富差距加大时,高房价使房地产成为社会阶层的分水岭,就像中国和澳大利亚一样。

一个年轻人告诉他作者:我很想创业,但是现在房价太高了。如果生意结束,我付不起房租,那我还是去做上班族吧!高房价已经开始鼓励年轻人的理想,因为年轻一代的工资和财富在短距离内迅速增加。随着房价的快速上涨,越来越多的年轻人买了房子,从而成为衰落的一代。

而那些靠炒房赚了一大桶金的炒房团,他们的财富增长非常缓慢,甚至和企业老板一样多。法国经济学家皮卡迪曾在书中写道:资本日益成为经济快速增长的主导因素,使得财富分配更加集中,导致贫富差距更大。中国的贫富差距问题已经不容忽视。

1979年,世界银行报告显示,中国城镇家庭人均收入基尼系数为0.16。当时土地是不允许交易的,也没有房地产市场,所以有个区别不可能那么大。改革开放以来,根据国家统计局的数据,中国2015年的基尼系数为0.462。

但是学术界的各种研究数据都比较高,基尼系数平均在0.5到0.6之间,低收入群体的隐性收入很高。还发现,中国城镇居民近80%的财产是房地产。由于对房价下跌的预期,在中国人的心目中,房地产长期以来一直是投资产品,而不是必需品。

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根据世界银行的数据,基尼系数较低的国家包括奥地利0.231、丹麦0.247、瑞典0.25、挪威0.252、芬兰0.256和德国0.281。低税高福利是这些国家的特点,福利保障水平很高。

但在发达国家,税收一般是用来诱发贫富差距过大的。房产税、资本利得税、遗产税在国内由于各种原因没有如期征税。如果财富被少数人垄断,不会导致巨大的社会不公,加剧社会损失。贫富差距导致社会发展缺乏创造力,而低收入阶层没有销售能力,导致经济衰退。

因此,中国收入再分配制度的改革必须推进。中国财政部部长楼继伟也在7月底回应说,只有改革所得税制度和房地产税制度,才能更好地解决包容性快速增长和收入分配问题。目前,中国房价经常居高不下,空置房屋大量存在的根本原因是投机者太多,房屋接近商品的属性,成为一种低价买入高价卖出的资产。

而且高房价不断拉大贫富差距,投机性房地产的巨大收益导致过多资本流向住房市场,也阻碍了实体经济的蓬勃发展。加拿大风险管理顾问陈思进曾评论说,有一个史可鉴,一旦房子减为五项投资(机械),肯定会产生泡沫。如果长期以来的低利率货币收紧,加上金融杠杆,房价泡沫肯定会更大。每次信贷激增,随之而来的就是金融危机的复苏,甚至房价的下跌。

日本的房地产泡沫、南美的房价泡沫、美国的次贷危机、加拿大温多(温哥华、多伦多)目前的房价泡沫都是上述周期的例子。最近,加拿大学者建议,应该利用高额的房地产交易税来诱导房地产投机者,并对外国买家征收更高的住房房产税,以放开对可用土地的不合理许可。

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7月26日,加拿大不列颠哥伦比亚省政府突然宣布,将对大文地区的外国购房者征收15%的房产税。加拿大金融机构监管办公室多次被警告,拒绝银行关注市场动态 从长远来看,地方政府征收的财产税可以弥补财政收入,更好地为社会获取公共产品和服务。

如果部分税收用于建设公租房,可以为低收入家庭获得住房,让所有人都有自己的家。美国、英国、加拿大、德国等。全部征收房产税,平均税率在1.5%左右,计税基数是高于市场价格的估价价格,对未来几年的调整没有帮助。

中国的国情是住房入住率世界最低,房产税的征收对象应该以多套房家庭为主。根据各方观点,建议第一套自住住房可减可免,第二套房视是增加住房使用还是投资住房而不同征税。从第三套房开始,税率会循环递减,房子越多税率越高,以此类推。

对于炒房炒房的人来说,应该用于高额的房产交易税。目前很多城市有很多空置的房子,可以重税,但出租的房子可以减免,这样空置房子的业主就可以被迫出租或出售房子,从而减少市场上的房子数量。为了避免将房产税的成本转嫁给租户,应该对租金的上涨给予一定的补贴。当大量房屋转移到租赁市场时,租金不会上涨。

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年轻人可以降低生活成本,将更好的精力投入到创业或创造力上。这不利于推动社会变革。

当然房产税可以征求社会更多意见。至于如何诱导高房价,可以效仿其他国家,放开对可用土地的不合理许可,增加频繁发生的地王事件。但是,政府各部门应该就之后是让房价上涨,还是促进房价回归理性,回归实体经济,为中国经济的未来营造一个良好的环境达成共识。。

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